+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Долг по аренде какая статья

Долг по аренде какая статья

Валерия Иванова. Договор аренды широко применяется в хозяйственной деятельности. Субъекты хозяйствования предприятия или предприниматели сдают или берут в аренду здания, помещения, автомобили, оборудование и иное имущество. При этом у них нередко возникают не только вопросы, но и спорные моменты, связанные с заключением и дальнейшей реализацией договоров аренды. Как правильно составить такой договор и на что обратить особое внимание, расскажем в этой консультации. Арендные отношения регулируются гл.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Сдаете имущество в аренду? Не нарвитесь на НДС

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Конфликт с арендатором: 5 ситуаций и способы их решения

Большинство компаний используют недвижимое имущество на праве аренды. Отношения арендодателя и арендатора, взаимные права и обязанности определяются заключенным между ними письменным договором аренды. Договор считается заключенным с момента достижения сторонами всех существенных условий, предусмотренных законом.

Статья ХК предусматривает такие существенные условия договора аренды, как объект аренды индивидуально определенное имущество ; срок, на который заключается договор аренды при этом следует учитывать, что в соответствии со ст. Основной обязанностью арендодателя является обязанность передать имущество в пользование арендатору. Подписав акт приема-передачи имущества, в котором стороны зафиксировали состояние имущества и отсутствие претензий у арендатора к имуществу, арендодатель выполнил свою обязанность перед арендатором.

Иные обязанности арендодателя осуществление капитального ремонта, если эта обязанность не закреплена по договору, гарантии качества имущества на протяжении всего строка аренды, если иное не предусмотрено договором, уведомление арендатора о правах третьих лиц на переданное в аренду имущество как правило, не являются обременительными для арендодателя и большинство предусмотренных законодательством обязанностей арендодатель может переложить в соответствии с условиями договора аренды на арендатора.

С обязанностями арендатора ситуация складывается иным образом. Арендатор обязан осуществлять оплату арендной платы, предусмотренной договором, независимо от результатов своей хозяйственной деятельности ст. Право требовать уменьшения размера арендной платы арендатор имеет в случае, если в связи с обстоятельствами, за которые он не отвечает, изменились предусмотренные договором условия хозяйствования, либо существенно ухудшилось состояние объекта аренды.

Однако судебная практика в части уменьшения арендной платы по основаниям, предусмотренным указанной статьей, на данный момент достаточно не сформировалась. Освобождается арендатор от уплаты арендной платы на период, на протяжении которого имущество не могло быть использовано арендатором в связи с обстоятельствами, за которые он не отвечает например, период проведения ремонта арендодателем.

Размер арендной платы устанавливается по договоренности сторон. Часто в договорах аренды предусматриваются положения об изменении размера арендной платы в сторону повышения арендодателем в одностороннем порядке. Следует отметить, что одностороннее изменение условий договора не допускается, если договором не предусмотрено иное.

Арендатору следует обращать внимание на порядок изменения арендной платы и основания изменения. Одностороннее изменение условий договора не допускается, если договором не предусмотрено иное. Судебная практика исходит из того, что порядок изменения условий договора, который может быть оговорен сторонами, в том числе условиями, определенными на усмотрение сторон и согласованными ими, не может противоречить предписаниям законодательства о недопустимости одностороннего изменения договора.

Любые требования арендодателя оплачивать арендную плату по новым тарифам, как и любые ограничивающие условия, дополнительные обязанности арендатора сверх предусмотренных договором, не оформленные надлежащим образом, арендатор имеет право игнорировать.

Кроме арендных платежей, арендатор по условиям договора компенсирует арендодателю затраты на коммунальные услуги, эксплуатационные услуги. В случае не принятия мер арендодателем по обеспечению помещения коммунальными услугами например, неоплата арендодателем их стоимости предоставляющим такие услуги организациям арендатор имеет право требовать возмещение причиненных убытков. По сложившейся практике договорные обязанности: содержание помещения в надлежащем виде и осуществление текущего ремонта — закреплены за арендатором.

При этом предусматривается обязательное согласование с арендодателем проводимых ремонтных работ и их стоимости. В соответствии со ст. Однако договора аренды, учитывая принцип свободы договора, часто содержат условия о том, что стоимость ремонта арендодателем не компенсируется и не засчитывается в счет арендных платежей. Это не удивительно, так как каждый арендатор осуществляет ремонт в соответствии со спецификой своей деятельности, и ремонт, например, сделанный под банковское учреждение, будет отличаться от ремонта под магазин детской одежды.

Зачастую договора аренды содержат условия по возврату помещения по окончанию срока аренды или досрочному прекращению договора в состоянии, в котором оно принималось в аренду, что влечет дополнительные затраты арендатора демонтаж отделимых улучшений, косметический ремонт, уборка. При этом, для минимизации недоразумений и дополнительных затрат, важно при принятии помещения в аренду зафиксировать состояние помещения в акте приема-передачи, а также сделать фотоснимки, закрепив в договоре условия возврата помещения в состоянии не хуже того, в котором оно было получено в аренду.

Хотя арендатор не является собственником арендуемого помещения, однако имеет право подавать иск к собственнику об устранении препятствий в пользовании помещением, в случае когда после передачи помещения арендатору арендодатель чинит такие препятствия.

Способы защиты должны быть направлены на восстановление нарушенного обязательственного права. При этом арендатору необходимо доказать, что препятствия сделаны именно арендодателем. Например, в случае отсутствия доказательств того, что пользоваться помещением арендатор не может по вине арендодателя, требования арендатора к арендодателю устранить препятствия в пользовании помещением удовлетворению не подлежат.

Для минимизации недоразумений и дополнительных затрат, важно при принятии помещения в аренду зафиксировать состояние помещения в акте приема-передачи, а также сделать фотоснимки, закрепив в договоре условия возврата помещения в состоянии не хуже того, в котором оно было получено в аренду. Особое внимание следует уделить условиям прекращения договора. Необходимо помнить, что односторонний отказ от обязательств по договору не допускается, если стороны прямо не предусмотрели это в договоре.

Досрочное расторжение договора возможно либо по согласию сторон, оформленному надлежащим образом, либо в судебном порядке. Договором могут быть предусмотрены иные основания расторжения договора аренды.

Не следует легкомысленно относится к таким условиям договора, как страхование помещения и пр. Оценка нарушения договора в качестве существенного остается на усмотрение суда по критериям, установленным ст. Судебной практике известны случаи, когда не выполненные арендатором предусмотренные договором обязанности застраховать арендуемое помещение рассматривалось судом как использование помещения с нарушением условий договора и принимались решения о расторжении договора аренды.

Арендатору следует обращать внимание на дополнительные условия договора, такие как страхование помещения, получение в определенный строк разрешительных документов на проведение деятельности в помещении и пр. Среди преимущественных прав арендатора перед иными субъектами хозяйствования законом предусмотрено право на продление срока аренды. В случае, если арендатор продолжает пользоваться помещением по окончанию срока аренды и при условии отсутствия возражений арендодателя на протяжении одного месяца, договор считается возобновленным на срок, ранее предусмотренный договором ст.

Однако практически всегда арендодатели включают в договора дополнительные условия пролонгации договора. Судебной практике известны примеры, когда арендатор признает договор аренды пролонгированным продленным в судебном порядке, независимо от причин, по которым арендодатель на протяжении месяца не уведомил арендатора о своих возражениях против дальнейшего использования помещения, продолжая принимать арендные платежи, так как ст.

Однако следует учитывать, что ст. Кроме этого, надлежащее выполнение арендатором условий договора не достаточно для предоставления арендатору преимущественного права на заключение договора на новый срок. Такое право арендатор имеет только в случае, если после окончания договора арендодатель намерен дальше сдавать помещение в аренду.

А не использовать помещения для собственных потребностей. Законодательство содержит определенные гарантии сохранения договора аренды при переходе права собственности помещения. Смена собственника помещения не влечет изменений или расторжения договора аренды, если стороны не предусмотрят в договоре его прекращение в связи с отчуждением помещения ст. Каждая сторона должна принимать все меры, необходимые для надлежащего выполнения своих обязанностей по договору, нарушение обязательств является основанием для применения санкций, предусмотренных договором и законодательством.

Арендатору следует внимательно относится к составляемому договору аренды, не соглашаться на включение в договор дополнительных обязанностей, на первый взгляд несущественных страхование помещения, срок для получения арендатором разрешительных документов и т. Арендатору следует понимать, что обязанности, сверх оговоренных договором, должны быть оформлены надлежащим образом, дополнительным соглашением к договору аренды, в ином случае, арендатор имеет право игнорировать требования арендодателя.

В случае нарушения прав арендатора способы защиты должны быть направлены на восстановление нарушенного обязательственного права. Нотариус незаконно перерегистрировал право собственности на торговый центр. Киевская прокуратура направила в суд обвинительный акт относительно нотариуса Киевского городского нотариального округа, который способствовал рейдерскому захвату торгового центра.

Изменен почтовый адрес Кассационного гражданского суда. Отныне письма в суд направляйте по адресу: просп. Воздухофлотский, 28, г. Киев, Пьяных водителей предлагают сажать в тюрьму и пожизненно лишать прав за ДТП. Проведение судебно-психиатрической экспертизы усовершенствовано. Банки получат доступ к реестру рождений, смертей и браков. Принят Закон, направленный на снижение стоимости кредитных ресурсов для упрощения доступа субъектов хозяйствования и физических лиц к кредитам.

Защита интересов клиентов в судах. Представительство интересов клиентов в государственных органах. Адвокатская деятельность. Защита в уголовном процессе. Семейный адвокат. Налоговое право. Споры с фискальными органами. Хозяйственные, корпоративные, имущественные споры.

Договорное право. Взыскание задолженности. Библиотека - полезная информация авг. Права арендатора и их защита при аренде коммерческой недвижимости. Мария Кличак,. Споры с госрегистратором о переоформлении ипотеки неподведомственны админсудам - Большая Палата. Банки смогут зарегистрировать право собственности на ипотеку, несмотря на обременения.

Работника нельзя уволить только на основании решения аттестационной комиссии - ВС. При дарении долей в уставном капитале выясняется истинная воля сторон. Мировое соглашение утверждается в случае подтверждения невозможности уплаты долга - ВС.

Обновлен перечень временно неподконтрольных населенных пунктов. Действует усовершенствованная процедура регистрации нарушений ПДД. Страховщик потерпевшего может взыскать выплаченное возмещение с собственника авто, водитель которого виновен в ДТП.

Суд наделен дискрецией, назначая наказание или освобождая от него. Как получить разрешение на временное вещание на территориях с особым режимом? Бывшую жену нельзя выселить из квартиры, приобретенной в браке. ВС разъяснил правила исчисления исковой давности в делах о возмещении ущерба, нанесенного преступлением. Суд должен указать валюту, в которой взыскиваются средства. Полномочия защитника подтверждаются как ордером, так и договором - Верховный Суд.

При полном или частичном использовании материалов в интернете, указание авторства " Перша юридична експертиза " и активная ссылка на сайт www. Информ-бюро Хозяйственные, корпоративные, имущественные споры Договорное право. Библиотека - полезная информация авг 24 Права арендатора и их защита при аренде коммерческой недвижимости Большинство компаний используют недвижимое имущество на праве аренды. Любые требования арендодателя оплачивать арендную плату по новым тарифам, как и любые ограничивающие условия, дополнительные обязанности арендатора сверх предусмотренных договором, не оформленные надлежащим образом, арендатор имеет право игнорировать Кроме арендных платежей, арендатор по условиям договора компенсирует арендодателю затраты на коммунальные услуги, эксплуатационные услуги.

Для минимизации недоразумений и дополнительных затрат, важно при принятии помещения в аренду зафиксировать состояние помещения в акте приема-передачи, а также сделать фотоснимки, закрепив в договоре условия возврата помещения в состоянии не хуже того, в котором оно было получено в аренду Особое внимание следует уделить условиям прекращения договора.

ВЫВОД: Каждая сторона должна принимать все меры, необходимые для надлежащего выполнения своих обязанностей по договору, нарушение обязательств является основанием для применения санкций, предусмотренных договором и законодательством.

Оформление договора аренды: советы юриста

В зарубежной и отечественной практике под управлением недвижимостью понимают взаимоотношения собственника и нанимаемого им управляющего менеджера , который действует в интересах собственника и наделяется полномочиями: собирать арендную плату; выплачивать налоги; сдавать часть помещений в аренду; вести учет и отчитываться перед собственником [2; 6]. Таким образом, сдача в аренду объектов недвижимости становится одним из видов предпринимательской деятельности. С другой стороны, это эффективный способ получения за соответствующую плату необходимых зданий, сооружений, нежилых или жилых помещений и пр. В этом проявляется двойственная экономическая сущность аренды [8, с.

В данной части мы более подробно рассмотрим правила учета аренды для арендатора с акцентом на то, что изменится с года. Арендные отношения как разновидность хозяйственных отношений оформляются письменным юридическим документом — договором , в соответствии с которым арендатор получает право на использование актива в течение согласованного периода времени и одновременно обязуется регулярно вносить арендные платежи в пользу арендодателя.

Большинство компаний используют недвижимое имущество на праве аренды. Отношения арендодателя и арендатора, взаимные права и обязанности определяются заключенным между ними письменным договором аренды. Договор считается заключенным с момента достижения сторонами всех существенных условий, предусмотренных законом. Статья ХК предусматривает такие существенные условия договора аренды, как объект аренды индивидуально определенное имущество ; срок, на который заключается договор аренды при этом следует учитывать, что в соответствии со ст. Основной обязанностью арендодателя является обязанность передать имущество в пользование арендатору.

Закон об аренде государственного и коммунального имущества

Первым делом уточним, что по договору найма аренды наймодатель передает или обязуется передать нанимателю имущество ч. При этом предметом договора найма согласно ст. Имейте в виду: договор аренды всегда предполагает платность. В нем стороны устанавливают конкретный размер арендных платежей. Если размер платы в договоре не прописали, его определяют с учетом потребительского качества вещи и других обстоятельств, имеющих существенное значение ч. Кроме того, в договоре устанавливают периодичность уплаты арендных платежей. Если этого уточнения не сделали, плату за пользование имуществом вносят ежемесячно ч. Интересно, в каком порядке стороны отражают арендные платежи в учете? Давайте выясним вместе. Учет арендных платежей у арендодателя.

Уплата арендной платы наперед: порядок и налогообложение

Просрочки арендаторов с арендными платежами — распространенная ситуация, с которой сталкиваются все арендодатели. Сторонам договора редко удается мирно урегулировать такой спор. Что делать собственнику для защиты своих интересов в разных ситуациях? В первую очередь собственник обязан направить арендатору письменное предупреждение об оплате долга в разумный срок рекомендуем дать арендатору не менее семи дней на добровольное исполнение обязательств.

Для кого эта статья: для сельхозпредприятий, которые арендуют земельные участки частной собственности и желают уплатить арендную плату заранее. Из этой статьи вы узнаете: об основаниях, по которым арендные платежи осуществляются заранее, способе избежания последующей индексации, правилах налогообложения и варианте рассрочки уплаты налогов.

Этот материал доступен в украинской версии. Сдавая квартиру в аренду , владелец рассчитывает на то, что в ней будут жить люди, идеально соответствующие его ожиданиям: ответственные, тихие, добросовестные, без вредных привычек и способные платить по счетам. Но на деле найти такого арендатора получается редко, а проявляются негативные стороны жильцов уже после того, как они заселились и подписали документы. Конфликты, возникающие по причине несвоевременной оплаты жилья, порчи имущества и прочих ситуаций, важно решать в рамках законодательных норм и порядков.

Арендные платежи: отражаем в учете правильно

Настоящий Закон призван обеспечить повышение эффективности использования государственного и коммунального имущества путем передачи его в аренду физическим и юридическим лицам. Отношения аренды движимого и недвижимого имущества, объектов имущественного комплекса Национальной академии наук Украины и отраслевых академий наук регулируются настоящим Законом с учетом особенностей, предусмотренных Законом Украины "Об особенностях правового режима имущественного комплекса Национальной академии наук Украина и отраслевых академий наук ". Отношения аренды движимого и недвижимого имущества, закрепленного за военными частями, заведениями, учреждениями и организациями Вооруженных Сил Украины и других образованных в соответствии с законами Украины воинских формирований, а также специально уполномоченным центральным органом исполнительной власти по вопросам организации специальной связи и защиты информации, подчиненными ему региональными органами и территориальными подразделениями, учреждениями Государственной службы специальной связи и защиты информации Украины, которые ведут его учет в специальном порядке, регулируются этим Законом с учетом особенностей, предусмотренных Законом Украины "О хозяйственной деятельности в Вооруженных Силах Украины ". Аренда имущества других форм собственности может регулироваться положениями настоящего Закона, если иное не предусмотрено законодательством и договором аренды.

Передача имущества в аренду считается одним из самых привлекательных и простых способов пассивного заработка. Однако и здесь можно столкнуться с трудностями, связанными с недобросовестностью арендаторов. Поэтому к сдаче имущества следует теоретически подготовиться, особенно в отношении взыскания задолженности по договору аренды. Арендным отношениям посвящена глава 34 ГК РФ. Статья раскрывает сущность договора аренды, который подразумевает передачу за плату какого-либо объекта одним лицом другому в пользование на ограниченное соглашением время. Именно при нарушении второго правила возникает арендная задолженность.

Что делать собственнику, если арендатор не платит за аренду

.

Однако эта процедура имеет свои особенности, как и расчет долга по арендным Статья раскрывает сущность договора аренды, который.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.

© 2018-2019 otoplenie-pod-kluch.ru