+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Как обменять квартиру в стройке на вторичку

Как обменять квартиру в стройке на вторичку

Ипотечные банки. СПб и Область. Ленинградская область. Московская область.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ЦЕНЫ НА КВАРТИРЫ В НОВОЙ МОСКВЕ Вторичка и новостройка Записки агента

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как обменять «вторичку» на новостройку

Ипотечные банки. СПб и Область. Ленинградская область. Московская область. Республика Карелия. Купить Купить. Квартиры Квартиры. Квартира в новостройке.

Квартира вторичка. Доля в квартире. Пятикомнатная и более. Земельные участки. Сфера услуг торговля. Вход в личный кабинет. Вход в БКН-профи. Новая квартира в зачет старой — это удобно, но не всегда выгодно.

Улучшить свои жилищные условия хотели бы многие. Минимизировать затраты может помочь сделка по обмену старой квартиры на новое жилье в строящемся доме. Рассмотрим ее от и до. Обмен, взаимозачет, трейд-ин — в чем разница? На самом же деле разница между понятиями следующая. Взаимозачет и трейд-ин — два варианта сделки, включающей продажу старой квартиры и покупку на вырученные средства с доплатой или без новой на первичном рынке.

При взаимозачете сначала нужно найти покупателя на вторичное жилье квартира в новостройке на этот период бронируется , а затем заключаются договоры о продаже и о покупке.

В случае со схемой трейд-ин старая квартира выкупается либо самим застройщиком, либо агентством недвижимости, поэтому новостройку можно приобрести сразу. Что касается обмена, так принято называть передачу квартир друг другу собственниками - физическими лицами. А значит, ни взаимозачет, ни трейд-ин юридически им не являются.

Тем не менее, поскольку итог у обмена и сделок по этим схемам, по сути, один, для простоты их часто отождествляют с обменом. В конце концов, для клиента это действительно обмен — старой квартиры на новую, а все юридические нюансы берут на себя специалисты. Куда обратиться для начала? У многих агентств недвижимости есть ресурсы и для быстрого поиска покупателя, и для самостоятельного выкупа старой квартиры.

Ну а поскольку агентства сотрудничают с десятками застройщиков, и вариантов квартир для продажи у них имеется немало. Застройщики, по крайней мере некоторые, тоже могут помочь реализовать вторичное жилье, правда, на деле этим вопросом занимаются, как правило, их партнеры — те же агентства недвижимости.

Зато квартира в новостройке покупается напрямую. Таким образом, посредничество присутствует при любом раскладе. Какое из них выгоднее в каждом конкретном случае — решать клиенту. Какие документы нужны? Также перед продажей старого жилья с целью обмена его на новую квартиру стоит проверить, есть ли на нем какие-либо обременения или аресты — чтобы при обнаружении спорных моментов иметь возможность все уладить до запуска сделки.

Клиент, обратившийся в агентство для проведения обмена вторичного жилья на новое, заключает договор на продажу квартиры в определенный срок например, 4 месяца и параллельно вместе с агентом подбирает жилье в новостройке.

В договоре прописываются шаги сторон в случае, если квартиру не удается продать в заявленный срок. Взаимозачет от застройщика При сделке через застройщика продажей недвижимости клиента занимается партнер девелопера — агентство недвижимости.

Договор о продаже вторичного жилья и договор о приобретении квартиры в новостройке заключаются одновременно. Однако еще до подписания договоров специалисты агентства оценивают объект недвижимости клиента, консультируют его относительно стоимости и сроков реализации. Часто для клиентов, приобретающих квартиры по модели зачета старого жилья, разрабатываются специальные схемы оплаты в рассрочку. Они позволяют обойтись небольшим первоначальным взносом, а большую часть суммы внести после продажи старой квартиры.

То есть либо застройщиком, либо агентством обеспечивается комплексный сервис, организуется и контролируется весь процесс. А это, в свою очередь, гарантирует и максимальную безопасность сделки. Удобно, что документально определены сроки проведения сделки и ответственность сторон по их соблюдению. Кроме того, с целью привлечения большего числа клиентов для таких сделок агентства и застройщики разрабатывают специальные условия, проводят различные акции и т.

Плюс требования к выкупаемой недвижимости у компаний довольно высокие, ведь для ее успешной реализации она должна быть ликвидной. При взаимозачете минус в том, что после продажи старой квартиры и до получения ключей от новой нужно где-то жить. Естественно, если жилье приобретается в уже готовой новостройке или буквально за пару месяцев до ее сдачи, проблем нет. А вот при покупке на ранних этапах строительства расходы на съем могут нивелировать выгоду.

На это может уйти время, а срок бронирования квартиры в строящихся домах всегда ограничен. Таким образом, вполне вероятно, что для покупки новой квартиры опять же придется снизить цену на старую — чтобы поскорее ее продать. Кроме того, схема предусматривает дополнительные скидки, размер которых зависит от срока оплаты чем раньше вносится вся сумма, тем больше скидка. Шрифт: Шрифт:. Рубрика: Жилая недвижимость. Теги: жилая недвижимость trade in Трейд-ин обмен квартиры в зачет купить квартиру новостройки юридическая консультация советы документы оформление сделка с недвижимостью агентство Becar Asset Management Group Катерина Соболева Артем Босов Ленстройтрест рынок недвижимости.

Популярные жилые комплексы Смотреть все. Выбрать квартиру. Квартиры бизнес-класса в ЖК Питер. Мурино Всеволожского района. Квартал Лахта парк. Дома сданы. Экологичный район. Комендантский пр.

ЖК Рыбацкая гавань. Жилой комплекс Аэросити. ЖК Премьера 2. ЖК "Образцовый квартал 3" в Пушкинском р-не Спб. ЖК Граффити. Закрытые дворы без машин, концептуальное благоустройство. Апарт-комплекс VALO. Другие статьи из раздела "Недвижимость". Гармония и контраст: архитектура апарт-комплексов. Архитектура новостроек и контекст. Куда сходить в спальном районе?

Взаимозачет: квартира в новостройке за вторичное жилье. Особенности, этапы и преимущества сделок

На рынке недвижимости услуга трейд-ин имеет свои особенности. Принцип работы услуги на рынке недвижимости несколько отличается от автомобильного. Если при покупке авто клиент, по сути, продает свою старую машину автосалону и сразу же уезжает домой на новой, то с квартирами дело обстоит сложнее. Один из вариантов - это формат срочного выкупа, когда старая квартира приобретается застройщиком или риелторским агентством с дисконтом и взамен предоставляется жилье в новостройке. Но он встречается нечасто, так как при обмене старой квартиры на жилье в новостройках квартиры выкупаются с дисконтом до 40 процентов от рыночной стоимости.

Улучшение жилищных условий — одна из важных задач растущей семьи, не удивительно желание владельца квартиры в старом доме переехать в квартиру большей площади. Обменять меньшую квартиру на большую без доплат — звучит очень даже заманчиво.

Взаимозачет квартиры при покупке жилья в новостройке — удобная и выгодная схема, в рамках которой можно произвести:. Смена старой квартиры на просторные апартаменты в новостройке — мечта многих семей. Однако процесс продажи старой квартиры и покупки новой — долгий и хлопотный. Его может значительно ускорить покупка квартиры взаимозачетом — простой схемы, позволяющей обменять свое жилье на квартиру в новом доме.

Квартира в зачет

Улучшение материального состояния естественно приводит к желанию обменять старую квартиру, на новую, большую по площади и комфортную. Большинство застройщиков предлагают выгодные условия обмена вторичного жилья на квартиру в новостройке, привлекают потенциальных клиентов заманчивыми предложениями. Апартаменты в строящемся доме — это мечта любого современного жителя, учитывая новые коммуникации, благоустроенность, ухоженность территории, улучшенную планировку. Чтобы купить недвижимость без посредников необходимо знать, какие существуют способы законного заключения сделки. Неопытным гражданам, что не разбираются в тонкостях закона, следует изучить несколько понятий, которыми хорошо владеют риелторы: - трейд-ин; - обмен; - взаимозачет. Близкие по смыслу термины отличаются значительными нюансами, играющими существенную роль. Часто вырученной суммы не хватает, чтобы компенсировать стоимость новостройки, поэтом приходится выполнять доплату.

Как обменять вторичное жилье на подобное в новостройке

Пока в Москве или области возводятся новые удобные жилые комплексы, отвечающие требованиям современного жилья, некоторые собственники вторичного жилья, приобретенного еще в советское время, мысленно завидуют владельцам новеньких квартир. К их услугам удобные парковки, просторные подъезды с видеонаблюдением, ухоженные дворики, активно развивающаяся придомовая инфраструктура и, конечно, удобная планировка квартир. Как не возжелать жилье в каком-нибудь современном ЖК, проживая в старом доме, давно требующем капитального ремонта, с обшарпанными подъездами и отсутствующими свободными парковочными местами? Многим кажется, что переехать из старой вторички в новостройку практически нереально, однако такие сделки давно проводятся на рынке услуг недвижимости. Чтобы обменять квартиру-вторичку на новостройку, не нужно быть миллионером, сделка может быть проведена как с доплатой, так и без доплаты финансовых средств.

Ипотечные банки.

Как купить новостройку по взаимозачёту и что может помешать обмену старой жилплощади на новую? У людей всегда будут существовать проблемы размена квартир, смены района, разъезда с родителями, увеличения жилплощади — альтернативные сделки занимают большую долю рынка. Довольно часто вместо старого жилья люди выбирают новое.

Успеть за два месяца

Основная причина — отсутствие денег. Но риэлторы считают, что проблему можно решить, воспользовавшись схемой зачета имеющейся жилплощади. Схема зачета имеющегося жилья в случае приобретения квартиры в новостройке стала использоваться довольно давно.

.

Как переехать в квартиру побольше

.

Улучшить свои жилищные условия хотели бы многие. Минимизировать затраты может помочь сделка по обмену старой квартиры на.

.

Обмен вторички на новостройку

.

Как обменять квартиру «вторичку» на новостройку без посредников?

.

.

.

«Меняю меньшую на большую без доплаты». Реальность или фантазии?

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.

© 2018-2019 otoplenie-pod-kluch.ru