+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Предложить купить долю в квартире нужно через нотариуса

Предложить купить долю в квартире нужно через нотариуса

Продажа доли в квартире — не всегда простая процедура, так как по закону должны соблюдаться права всех собственников недвижимости: если они не согласны со сделкой, то смогут оспорить её в суде. Неважно, намерен ли владелец продать или подарить свою долю другому сособственнику или третьему лицу, не имеющему отношения к дольщикам — прежде всего, необходимо, чтобы сделку оформил нотариус. Затем нужно будет зарегистрировать её в Росреестре, предоставив полный пакет документов. Таким образом, продажа доли без нотариуса становится невозможной. Согласно заверениям экспертов, эти меры призваны уменьшить количество мошенников и случаев захвата жилья на рынке недвижимости. Нотариальное согласие на продажу доли необходимо для защиты интересов дольщиков.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: «Что такое доля в квартире и стоит ли ее покупать?»

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Продажа доли в квартире: участие нотариуса по правилам 2018 года

Супруга хочет свою долю продать. По закону сначала она должна предложить выкупить долю супругу, если он в течении месяца не выкупает, она имеет право продать за цену, не ниже ранее объявленной посторонним. Вопрос: если муж не выкупает вторую долю, а жена в силу обстоятельств долгое время не может продать свою часть, допустим пройдет год, обязана ли будет она по прошествии такого длительного времени опять предложить выкуп супругу или это делается только один раз, ведь за такое время могут существенно измениться цены и бывший супруг уже сможет выкупить ее долю?

Вообще-то, если условия продажи не изменятся, то предлагать второй раз сособственникку её не нужно. То есть, один раз отказавшись, второй раз право на выкуп супруг потеряет. Предлагается один раз. Если позднее у супруга появятся деньги, а доля в квартире все еще не будет продана, супруг должен выразить согласие на приобретение по этой цене. Каким образом нужно известить их об этом? Письмо можно составить в произвольной форме?

И надо ли заверить его у нотариуса? Надо отправить с уведомлением или достаточно письменного отказа? Сделки по отчуждению жилых долей в рамках закона оформляет и сопровождает нотариус, за оформлением купли-продажи обращайтесь к ближайшему нотариусу. Хочу выкупить долю в квартире материнским капиталом. Основная доля предложит мне. Могу ли я это сделать если у меня дети прописаны в другом месте?

Добрый день! Если Вам сейчас принадлежит доля в квартире, и после выкупа другой доли квартира перейдет полностью в вашу собственность, такую сделку можно совершить с использованием маткапитала. Прописка детей в данном случае значения не имеет.

Цена выставлена рыночная. Комната в которой я живу в хорошем состоянии. А если будете предлагать свою долю, то нужно будет соблюсти порядок преимущественного права покупки: согласно пункту 2 статьи ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу". Но как уже отметил, если оба намерены продать свои доли, то лучше уж продавать объект целиком. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона пункт 1 статьи 6 к отдельным отношениям сторон по договору.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами смешанный договор. К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами статья В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное диспозитивная норма , стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней.

При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.

ВЫ можете конечно предложить свою цену, но навязать свою цену не сможете, поскольку действует правило о свободе договора ст. Поэтому если найдется человек, который готов заплатить больше, то купит эту долю именно он.

Здравствуйте Марина. В соответствии с ст. Но думаю, что вам нужно совместно продать вашу квартиру и поделить деньги. Здравствуйте, безусловно Вы не только можете предложить, но просто обязаны это сделать, если выставляете свою долю на продажу, на это прямо указывает ГК РФ. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. Однако такое предложение не обязывает ни Вас, ни его к покупке предлагаемой доли. Конечно же Вы имеете право предложить второму совладельцу выкупить у Вас Вашу долю. Стоимость доли устанавливает собственник доли самостоятельно.

Она может быть больше или меньше рыночной или кадастровой. Если второй собственнику откажется от покупки Вашей доли, Вы вправе продать Вашу долю любому третьему лицу в соответствии со ст. Если это предложение понимать в том смысле, что вы также хотите продать свою долю то конечно исходя из статьи ГК РФ вы имеете право установить свою цену при продаже своей доли. Если же это предложение понимать в том смысле, что вы хотите продавцу предложить свою цену по которой вы купите эту долю, предложение своей цены не противоречит статье ГК РФ Если владелец этой доли согласиться продать долю по цене которую вы предложили, то значит вы достигли соглашение по цене и тогда согласно ст ГК РФ: Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Ему и своя-то доля не нужна, а не только ваша. Предложить можете, но это не означает что он её купит у вас. Статья ГК РФ. Содержание права собственности действующая редакция. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Также и по его доле, снижайте цену, торгуйтесь, либо он продаст её за копейки посторонним гражданам, и вы получите соседей, человек из 10, а потом поздно будет искать общий язык. И в собственное жильё не сможете попасть. Предложить - можете. Покупать - никто не обязан. Не можете договориться о том, кто у кого покупает - выставляйте третьему лицу и делите цену всего объекта по договоренности необязательно пополам , хотя де-юре ВЕСЬ объект считается общим, и оба собственника несут бремя его содержания в надлежащем состоянии, если нет письменного соглашения о разделе пользования и содержания.

Цена его подлежит разделу на 2 равных доли за отсутствием иного соглашения. Если ненадлежащее состояние "половины сособственника" существенно влияет на снижение цены всего объекта, нужно составлять непростое тройственное соглашение с покупателем, которое удовлетворит интересы всех сторонЦитата:Глава 16 ГК РФ.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей настоящего Кодекса.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе. Статья Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности.

Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.

У мужа с сестрой равные доли в квартире. Сестра предложила выкупить его долю с привлечением своего мат. Просит его выписаться из квартиры, якобы по другому сделка совершена быть не может. Так ли это? Приставы предложили выкупить, но она не согласна так как считает, что цена завышена. Если на торгах цену снизят, сможет жена выкупить ее по новой цене?

Мои родственники предложили мне выкупить у них доли в доме, собственником жилья я не являюсь, но живу в этом доме со своей семьёй мы там прописаны, скажите пожалуйста, что нам делать дальше?

Обратитесь к нотариусу и он оставит договор купли-продажи долей в доме и удостоверит его, потом с этим договором в МФЦ.

Если вы намерены совершить сделку но нет средств для реализации, можете заключить предварительный договор купли-продажи, в таком случае ваши намерения будут оформлены и возникнут обязательства по заключению основного договора. Я точно не знаю приватизирована ли кв-ра, что делать если кв-ра НЕ приватизирована или Приватизирована? Если не приватизирована то вы ее купить не сможете. И опять вы должны осознавать что берете долю в квартире где еще двое законных сособственника и они в любой момент могут начать проживать там.

Насколько они адекватные вы тоже не знаете Если квартира не приватизирована то выкуп доли не возможен. Нужно ознакомиться с документами на квартиру и получить отказ других собственников от приобретения доли. Она не может быть неприватизированной, раз вы указали уже собственность.

Предложить выкупить долю

При реализации доли жилья у собственников часто возникают сложности и жаркие споры. Проблема усугубляется, если владельцы являются родственниками или бывшими супругами. На помощь приходит закон. Купля-продажа доли в квартире в году регламентируется определенными нормами.

Банки Сегодня Лайв Статьи, отмеченные данным знаком всегда актуальны. Мы следим за этим А на комментарии к данной статье ответы даёт квалифицированный юрист а также сам автор статьи. Наличие доли в квартире дает право ее собственнику распоряжаться ею, в том числе и продавать.

По продаже доли у меня было около 15 клиентов за всё время работы. У каждого была своя причина. Обычно свои доли продают кому-либо для прописки. Это актуально для Москвы.

Купля-продажа доли в квартире в 2019 году

Супруга хочет свою долю продать. По закону сначала она должна предложить выкупить долю супругу, если он в течении месяца не выкупает, она имеет право продать за цену, не ниже ранее объявленной посторонним. Вопрос: если муж не выкупает вторую долю, а жена в силу обстоятельств долгое время не может продать свою часть, допустим пройдет год, обязана ли будет она по прошествии такого длительного времени опять предложить выкуп супругу или это делается только один раз, ведь за такое время могут существенно измениться цены и бывший супруг уже сможет выкупить ее долю? Вообще-то, если условия продажи не изменятся, то предлагать второй раз сособственникку её не нужно. То есть, один раз отказавшись, второй раз право на выкуп супруг потеряет. Предлагается один раз. Если позднее у супруга появятся деньги, а доля в квартире все еще не будет продана, супруг должен выразить согласие на приобретение по этой цене.

Инструкция для собственников по продаже своей доли в квартире в 2019 году

Продажа доли в квартире сопряжена с целым рядом мероприятий, которые должен произвести собственник, желающий осуществить данную процедуру. Однако он утрачивает силу в январе года. Как изменятся производимые операции с недвижимостью, находящейся в долевой собственности, рассмотрим в статье. Процедура продажи доли в квартире на сегодняшний день считается сложной сделкой с недвижимостью. Главным условием является приватизация жилища.

Во первых, привожу официальный ответ от 13 мая Г. Волчецкой - бывшего директора УФРС: — Галина Александровна, как правильно продать долю в квартире, если второй собственник не идет на контакт — ни на какие звонки не отвечает?

Причины возникновения. Долевая собственность - это имущество двух и более лиц, принадлежащая им на праве собственности, при этом доля каждого лица определена соглашением или законом. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Что нужно знать при продаже доли квартиры в 2019 году?

Это означает, что теперь каждая сделка с долями квартир и домов должна быть в обязательном порядке заверена нотариусом. Без этого заверения Росреестр не зарегистрирует сделку. Поправки затрагивают сделки и с целыми квартирами, и с отдельными долями — в том случае, если несколько собственников владеют квартирой в рамках общей долевой собственности. Под общей совместной собственностью в России понимают случаи, когда владельцами одной квартиры или дома считаются несколько человек, у которых есть одно свидетельство о праве собственности на всех.

.

Уведомление о продаже своей доли

.

Возможна ли продажа доли в квартире без участия нотариуса. Затем нужно будет зарегистрировать её в Росреестре, в первую очередь предложить приобрести её другим дольщикам, к примеру, бывшей супруге. Бывают случаи, когда выкупить долю в квартире хотят несколько.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Галина

    Любого пидораса из правительства, которые принимают законы и проекты законов ПРОТИВ народа сразу в мусорный контейнер! По одному, чтоб другие учились.

  2. Эвелина

    БМ мзс? Этот парень у этих цыган выступает?

© 2018-2019 otoplenie-pod-kluch.ru