+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Сколько людей должны быть согласны для перевожа дома в тсж

Сколько людей должны быть согласны для перевожа дома в тсж

Перейти к содержимому. Rabbit STV ForSale УАК

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как всё устроено: ТСЖ и совет дома

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Членство в ТСЖ: порядок вступления и выхода из товарищества

В Петербурге продолжается перевод жилых помещений в многоквартирном жилом доме в нежилой фонд с последующим открытием в бывших квартирах первых этажей магазинов или парикмахерских — причем все противозаконно, без предусмотренного законом согласования с собственниками квартир дома, зато при полной поддержке бизнеса со стороны районных администраций и судов. Б ыло жилое, стало не очень. Об этой проблеме я уже писал. За время, прошедшее с тех пор, проблема только усугубилась.

В принципе, процедура перевода жилого помещения в нежилое проста. На первом этаже жилого многоквартирного дома есть квартира. Ее приобретает новый собственник, его цель — сдать квартиру в аренду, например, под магазин квартиры более высоких этажей пока под магазины не сдают. Как это сделать, прописано в Жилищном кодексе. А так как русский бизнес по большей части основан на нарушении закона, отсюда все особенности процесса.

Экономика такого бизнеса проста: однушка или двушка на первом этаже с окнами на оживленную улицу для спокойного проживания малокомфортна, а для сдачи в аренду идеальна. Такая квартира выкупается у собственника, переводится в нежилой фонд, в наружной стене прорубается дверь, строится крыльцо, и помещение под магазин готово. Срок окупаемости вложений — полтора-два года, дальше — чистая прибыль. Поэтому солнечным весенним утром 28 марта г. Энтузиастов панельный дом серии, г.

И вообще, чего вы суетитесь, в соответствии с концепцией развития инфраструктуры в этом доме таких магазинов будет И напоследок предъявил жильцам копию распоряжения администрации Красногвардейского района и рисунок дома, где по первому этажу выстроились в ряд 17 одинаковых крылечек — входы в 17 магазинов.

Речь, таким образом, шла о новом облике фасада дома. Когда потом на одном из судебных заседаний в г. А он такой:. На основании заявления Кориковой И. Отделу районного хозяйства в течение трех рабочих дней с момента издания распоряжения: 2. Направить Кориковой И. Кстати, Георгий Мещеряков — один из тех, кто относился к друзьям комсомольско-партийной молодости В. Поэтому главой Красногвардейского района он был назначен Текст распоряжения составлен хитро.

Хитрость скрыта в том, что в одном распоряжении переплелись две государственные услуги — согласование перепланировки и изменение статуса помещения. На перевод квартиры в нежилое помещение жильцы повлиять не могут, если такова воля собственника. Исходя из здравой логики, такое согласие необходимо предоставить на этапе согласования администрацией района проекта перепланировки и переустройства переводимой квартиры.

Проект — самый главный документ во всей юридической процедуре перевода, и должен быть согласован с собственниками здания.

Однако общего собрания собственников квартир, собрания, на котором был бы согласован проект перепланировки и переустройства квартиры, а заодно и общего имущества всего дома, не было.

Вообще, о новом собственнике квартиры правление ТСЖ узнало только от прораба, когда уже крушили стену здания. Кстати, в районе существует межведомственная комиссия, которая рассматривает состав документов, представляемых для получения государственной услуги по согласованию перепланировки.

Само по себе это, разумеется, не противозаконно. Противозаконно, когда решениями районной власти в жилом доме производят перепланировку и переустройство квартиры, затрагивая общее имущество, без согласия других собственников дома. Жильцы, естественно, всполошились, и 8 апреля г. Потому что наружная стена, общедомовые инженерные системы, земельный участок под домом — это общее имущество, и для использования его в интересах собственника магазина необходимо получить согласие и других собственников помещений, как говорится, разрешить гражданско-правовые противоречия.

Вот основные:. Порядок такого согласования подробно расписан в административном регламенте оказания соответствующей государственной услуги. Такого согласования предоставлено не было. Эти правила содержат нормы прямого действия: переустройство оконного проема в дверной допускается по согласованию с КГА, и действия, связанные с устройством входов, изменением габаритов и конфигурации проемов, должны быть согласованы с КГА и с собственниками зданий. В нем, правда, был еще один абзац: гражданско-правовые отношения с собственниками здания решить в установленном законом порядке.

О повсеместном нарушении данной нормы говорят первые этажи панельных многоэтажек практически по всему Петербургу. В итоге Арбитражный суд первой инстанции 29 августа г. Иванов проиграл, но ненадолго. Другие суды. Иванов против ТСЖ. Решение было обжаловано Ивановым и Кориковой в инстанцию апелляционную. Что и понятно: заплачены немалые деньги в превращение квартиры в магазин.

В итоге 13 Арбитражный апелляционный суд отменил решение Арбитражного суда первой инстанции. Теперь Иванов победил. На чем был основан вывод суда? Суд изучил апелляционную жалобу администрации Красногвардейского района и приобщенные к делу два заключения. Заключение было выдано на конструктивную часть проекта по устройству входов.

Однако дата выдачи — июль г. Гринберг по результатам обследования несущих строительных конструкций дата выдачи — июль Вывод: выполненные дверные проемы не повлияли на несущую способность конструкции и не представляютугрозу для проживающих в здании. В итоге суд решил, что наружная стена многоквартирного дома не несущая, а самонесущая, в то время как Жилищный кодекс относит к общедолевой собственности только несущие и ненесущие конструкции, а про самонесущие там не сказано хотя самонесущая конструкция — это и есть ненесущая.

Как раз нарушена! Из вполне очевидных вещей суд сделал абсолютно неверные, абсурдные выводы. Потому что речь идет в данном случае о железобетонных панелях, приваренных к вертикальным опорным конструкциям здания.

Да, они не являются несущими, то есть к ним не приложена внешняя нагрузка сверху, они, действительно, являются самонесущими и ограждающими. Если поставить мысленный эксперимент и последовательно снять с дома все ограждающие элементы в виде панелей, то здание получит степень свободы в горизонтальном направлении, и как любой параллелограмм в пределе просто сложится. И не случайно в ст. Любая самонесущая железобетонная панель — это общее имущество дома, ибо без этих элементов дом в целом теряет жесткость.

С точки зрения строительной механики такое заявление — просто нонсенс. Потому при всякого рода переделках и демонтаже ограждающих конструкций ставят укрепляющие пилоны, растяжки, каркасные конструкции. Характерно также, что суд даже не упомянул в своем определении о нарушениях других норм. Судя по решению, суд стоит на страже бизнес-интересов, а не интересов простых собственников квартир, ощущение такое, что бизнес Арбитражному суду явно социально ближе, милее.

А оно, как я понял из изучения всех этих дел, простое: дайте Иванову заниматься бизнесом, не приставайте к нему со своими дурацкими Жилищными кодексами, мало ли что там напишут. Теперь ТСЖ готовится подать заявление в Конституционный суд, в надежде, что он правильно истолкует для всех остальных судов ю статью Жилищного кодекса.

Впервые это случилось пять лет назад, теперь есть большое желание продолжить затыкать этими деньгами текущие расходы Пенсионного фонда еще два года. Но мы, оказывается, просто зря беспокоимся. По данным Росстата, страна наращивает темпы производительности.

Политолог Валерий Соловей настаивает, что в следующем году в России начнется политический кризис, который продлится несколько лет. Но потом, наша страна сильно изменится. Удивительное дело, официальная статистика фиксирует, что больших проблем в российской экономике нет, наоборот, есть положительные подвижки по многим направлениям, но доходы россияне не растут и, самое главное, люди не верят, что их материальное положение в ближайшее время улучшится. Симон Кордонский работал в информационно-аналитическом отделе Кремля, в частности писал речи для выступлений высшим чиновникам включая президента.

Оппозиционеры, которых столичная избирательная комиссия не допустила до выборов в городской парламент активно протестуют и призывают своих сторонников выходить на улицу с протестом. Однако не все москвичи, с симпатией относясь к Гудкову, Яшину, Соболь и другим, хотят иметь дело с полицией. В Кремле по вполне понятным причинам не хотят, чтобы в органы власти просочилось даже небольшое количество оппозиционно настроенных политиков.

Поводов у них пошуметь там будет масса, уровень коррупция среди чиновников и силовиков зашкаливает. Но и оппозиционеры активизировались неслучайно, потому как их поддержка среди россиян возросла. Оппозиционер и муниципальный депутат Илья Яшин заявил, что его все-таки не допустили к выборам в Мосгордуму. Не помогли никакие аргументы и даже приход горожан, подписи которых признали недействительными, в городской избирком. Владимир Путин все-таки согласился пообщаться с новым молодым президентом Украины Владимиром Зеленским.

Правда, только по просьбе последнего и по телефону. Но личная встреча в скором времени тоже не исключена. И выглядеть она будет необычно, потому что уж очень непохожи эти два человека. Читают все. Н овости партнёров Новости finance. L entainform Загрузка Ранее по теме. Потребительская уверенность россиян такая же, как в самой бедной стране Евросоюза Удивительное дело, официальная статистика фиксирует, что больших проблем в российской экономике нет, наоборот, есть положительные подвижки по многим направлениям, но доходы россияне не растут и, самое главное, люди не верят, что их материальное положение в ближайшее время улучшится.

Бывший сотрудник Кремля рассказал, что за человек Путин и как он принимает решения Симон Кордонский работал в информационно-аналитическом отделе Кремля, в частности писал речи для выступлений высшим чиновникам включая президента.

Москвичка упрекнула трусливых мамаш, которые боятся поддерживать лидеров оппозиции даже в соцсетях Оппозиционеры, которых столичная избирательная комиссия не допустила до выборов в городской парламент активно протестуют и призывают своих сторонников выходить на улицу с протестом.

Форум о пластической хирургии Агентство недвижимости за рубежом - housage. Дизайн: веб-студия " Пароход ".

Порядок создания ТСЖ в многоквартирном доме

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Обзор документа. Кто-то проживает в индивидуальном жилом доме, а кто-то в квартире многоквартирного дома. И в первом, и во втором случае жилье необходимо содержать, иначе оно ветшает, приходит в негодность, и в нем становится невозможно и опасно жить.

Наиболее часто нам задают вопросы о том, сколько же процентов голосов нужно набрать при проведении общего собрания собственников. В зависимости от тематики вопросов этот процент отличается.

В Петербурге продолжается перевод жилых помещений в многоквартирном жилом доме в нежилой фонд с последующим открытием в бывших квартирах первых этажей магазинов или парикмахерских — причем все противозаконно, без предусмотренного законом согласования с собственниками квартир дома, зато при полной поддержке бизнеса со стороны районных администраций и судов. Б ыло жилое, стало не очень. Об этой проблеме я уже писал. За время, прошедшее с тех пор, проблема только усугубилась. В принципе, процедура перевода жилого помещения в нежилое проста.

Квартира стала магазином

Статьи цикла рекомендуются, в первую очередь, для потребителей жилищно-коммунальных услуг, однако, и специалисты по вопросам ЖКХ могут найти в них что-то полезное. В настоящей статье рассмотрен порядок установления размера платы за содержание жилого помещения. Рассматриваемая в данной статье теория гласит, якобы размер платы за содержание жилого помещения устанавливается то ли управляющей организацией УО , то ли председателем ТСЖ, то ли органами государственной власти. Чаще всего аргументация сторонников теории строится по простой логике — кто является получателем денег за услуги, тот и устанавливает стоимость этих услуг. Поскольку приведенная аргументация довольно невнятна, целесообразно вести речь не об опровержении лжетеории , а о разъяснении порядка утверждения размера платы за содержание жилых помещений. Рассмотрим два наиболее распространенных случая: — управление домом управляющей организацией; — и управление домом ТСЖ. Очевидно, что исполнение перечисленных обязанностей требует определенного финансирования.

Сколько процентов нужно набрать при проведении общего собрания собственников МКД - в 2019 году

Календарь бухгалтера Проверка контрагента Трудовой кодекс Налоговый кодекс. Нормативно-правовые акты Кодексы Жилищный кодекс Статья Договор управления многоквартирным домом. Навигация по кодексу Описание Раздел I.

Когда речь заходит об участии в товариществе, далеко не каждый может сказать, каковы условия приема и какую выгоду будет иметь человек, решивший вступить в него. Данная статья расскажет, что такое членство в ТСЖ и для чего оно нужно.

Гражданин сделал из квартиры магазин с отдельным входом, прихватив часть двора. Правда, сначала он попросил разрешение на перестройку у местной власти, но получил отказ. Потом все перестроил и пошел в суд с требованием к той же городской власти - узаконить перепланировку и дать ему согласие на перевод жилого помещения в нежилое. В деле есть выписка из протокола общего собрания собственников помещений в этом доме.

согласие собственников на использование общедомового имущества

Как создать ТСЖ товарищество собственников жилья — специфическую организацию, которая не имеет коммерческой основы? Конечно же, актуальными вопросами являются: как правильно создать своё ТСЖ и что это такое, но с этим всем можно легко разобраться, обратившись в нужную инстанцию для консультации. Организация ТСЖ — это в первую очередь защита своих интересов, а также интересов всех жильцов дома. Начинать создание товарищества следует грамотно, с учётом определённого законодательства Российской Федерации.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Обязаности УК, ТСЖ, ЖСК, по управлению домом - Школа ЖКХ - #1

.

Статья 162 ЖК РФ. Договор управления многоквартирным домом

.

Гражданин сделал из квартиры магазин с отдельным входом, прихватив спор, разъяснил, что в принципе перевод квартиры под магазин Согласно Жилищному кодексу собственник должен содержать свою.

.

17.04.2017 | Мифы ЖКХ: Кто устанавливает размер платы за содержание жилья?

.

.

.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. tideti

    Происходит это из за принятой у нас в стране системы оплаты адвокатов.

  2. Трофим

    І з цієї ж дати 17.04.1992 року не прийнято ЖОДНОГО документа про Державний Герб України ні постанови ВРУ ,яка з цієї дати 17.04.1992 року набула повноважень встановлювати державні сисмволи України за статтею 166 Конституції УРСР 1978 року , ні з дати прийняття КУ 28.06.1998 року і до цього часу не прийнято закону про Державні симвои України за 20 статтею КУ.

  3. pinfilmmobe

    Мдааа .просто ах_еть.

  4. Всеволод

    Спасибо,Тарас! Эта тема интересна! Записывайте!

© 2018-2019 otoplenie-pod-kluch.ru