+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

На что обращать внимание при продаже квартиры самостоятельно

На что обращать внимание при продаже квартиры самостоятельно

Для того чтобы максимально обезопасить себя при покупке недвижимости, стоит запросить у продавца:. С помощью выписки из ЕГРП покупатель может узнать, действительно ли продавец является собственником квартиры. Условно говоря, этот документ позволит понять, кто был владельцем этой квартиры ранее, как часто она продавалась. При проверке квартиры не стоит ограничиваться только выпиской из ЕГРП.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Реальные способы сэкономить при покупке-продажи квартиры...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как продать квартиру: подробная инструкция

Чтобы сделка для нас Продавца прошла ровно и без эксцессов, лучше заранее подготовить проект шаблон Договора купли-продажи квартиры ДКП и согласовать его с нашим Покупателем.

Тогда в последний момент, на самой сделке, не придется с ним спорить, и выяснять, кто кого неправильно понял. Согласование проекта договора лучше провести за день-два до закладки денег в банковскую ячейку см. Заключение Договора купли-продажи квартиры между физическими лицами может происходить как в простой письменной форме ППФ , так и в нотариальной форме , по согласованию сторон, за исключением тех случаев, когда требуется обязательное нотариальное удостоверение сделки. Участие нотариуса в сделке обходится несколько дороже, но значительно облегчает подготовку и процесс подписания договора, снимая многие вопросы и разногласия между сторонами.

На практике услуги нотариуса, чаще всего, оплачивает Покупатель, так как это больше в его интересах. Но для нас нотариус тоже может быть полезен. Дело в том, что мы, как Продавец, очень чувствительны к сроку регистрации сделки , так как если он будет неожиданно увеличен см. Кроме того, нотариус также может взять на себя и сам процесс регистрации перехода права по договору. Да и денежные взаиморасчеты по сделке купли-продажи квартиры также можно провести через нотариуса вместо аренды банковской ячейки — см.

Если же на нотариусе решили сэкономить, то простую письменную форму ППФ договора нам могут предложить составить специализированные юридические компании. Причем, вместе с проектом договора сразу составляется и Акт приема-передачи квартиры , который нам понадобится впоследствии. Какие именно дополнительные условия стоит включать в договор, зависит от конкретной ситуации, и от пожеланий сторон сделки.

Можно почитать об этом в справочниках, посмотреть образцы договоров , или получить на эту тему дополнительную консультацию юриста. Вообще, тонкости и нюансы условий ДКП должны интересовать, в первую очередь, Покупателя см. У нас же, как у Продавца, главная забота — проследить, чтобы этот договор после регистрации сделки позволял бы нам получить доступ к деньгам. На налоговые последствия сделки для нас ведь мы получаем значительный доход от продажи. Будем ли мы платить налог с продажи своей квартиры и сколько — зависит от того, сколько лет мы ей владели, каким образом мы получали право собственности на нее купили, приватизировали, получили в наследство, и т.

Подробно о налогах и налоговых вычетах при продаже квартиры с примерами расчетов рассказано в соответствующем разделе Глоссария по ссылке. Вкратце же можно сказать, что если мы владели своей квартирой более 3-х лет или более 5-ти лет, если купили ее после 01 января года , то после ее продажи мы казне ничего не должны — налога у нас НЕ возникает. Но итоговая сумма этого налога может быть нами уменьшена благодаря применению специальных налоговых льгот-вычетов для Продавцов квартир см.

Непонятных или трактуемых двояко формулировок в договоре тоже не следует допускать. Нотариальное составление и заверение договора , как правило, исключает какие-либо сюрпризы для обеих сторон, так как нотариус выступает здесь экспертом и независимым арбитром, и в его обязанности входит разъяснение сторонам договора всех его условий, и их юридических последствий.

По закону Договор купли-продажи считается заключенным с момента его подписания сторонами. Но Покупатель приобретает право собственности на квартиру только после государственной регистрации перехода права. Поэтому после подписания договора, передаем его в составе собранного нами ранее пакета документов на регистрацию см. На вторичном рынке жилья грамотная поддержка юриста особенно важна для Покупателя. Итак, Договор купли-продажи составлен, все существенные условия в нем присутствуют, дополнительные условия согласованы, цена и налоговые вопросы учтены.

Еще раз подозрительно оглядев друг друга, мы с Покупателем ставим свои автографы на договоре. Теперь собранный нами пакет документов, вместе с подписанным договором отправляется на регистрацию. Ваш логин e-mail. Запомнить меня. Забыли пароль? Карта Инструкции Карта Глоссария. Заключение Договора купли-продажи квартиры Последнее обновление: Сколько времени занимает продажа квартиры? Зависит от нескольких факторов. Примеры — см.

Как происходят альтернативные сделки с квартирами? Какой там порядок действий? Как продать квартиру, купленную в ипотеку , если кредит за нее еще не выплачен? Смотри в этой заметке по ссылке. Как правильно организовать денежные расчеты в альтернативной сделке с квартирой — см. Следующий шаг. Предыдущий шаг Подготовка расчетов для купли-продажи квартиры. Следующий шаг Регистрируем продажу квартиры.

Информация оказалась полезной? Сохрани ее себе, еще пригодится! Третьи лица в сделках с недвижимостью. Как оформить покупку квартиры с мебелью? Наследование недвижимого имущества. Сделка дарения квартиры. Налог с продажи квартиры по кадастровой стоимости. Как продавать квартиру в новостройке? Договор купли-продажи квартиры в простой письменной форме.

Согласие супруга на продажу квартиры. Как продать квартиру, купленную в ипотеку? Как происходит обмен квартир. Налоги и налоговые вычеты в недвижимости. Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь , чтобы оставить комментарий. Комментарии публикуются после проверки модератором. Продать или купить? Покупатель квартиры. Выбор рынка: первичный или вторичный? Выбираем новостройку. Знакомимся с Застройщиком. Знакомимся с девелоперским проектом. Схема покупки новостройки. Заключаем договор с Застройщиком.

Оплата по договору с Застройщиком. Мониторинг стройки. Приемка квартиры у Застройщика. Оформление права собственности на новостройку. Выбираем квартиру для покупки. Предварительная оценка ситуации. Вносим аванс за квартиру. Пакет документов для покупки квартиры. Проверяем документы на квартиру. Проверяем права собственности на квартиру Титул. Проверяем основание получения прав на квартиру. Если квартира приватизирована. Если квартира приобретена в кооперативе. Если квартира была получена в наследство.

Если квартира была получена в дар. Если квартира получена по Соглашению о разделе имущества. Если квартира получена на основании решения суда. Если квартира была приобретена в ипотеку. Если квартира была получена по договору ренты.

Кто имеет право пользования квартирой? Копия финансово-лицевого счета и долги за ЖКУ. Проверка личности Продавца квартиры. Проверяем паспорт Продавца. Дееспособность Продавца квартиры. Квартиру продают по доверенности. Дополнительные документы для сделки с квартирой. Права супругов на квартиру. Покупка квартиры с несовершеннолетними детьми. В квартире сделана перепланировка.

Передача денег при покупке квартиры.

Как продать квартиру: пошаговая инструкция

Перед покупкой квартиры будущий хозяин должен иметь полное представление о своем будущем жилье. Независимо от типа здания, новостройка или вторичный рынок, владелец должен предоставить документы, подтверждающие его право на продажу собственности. Не забудьте удостовериться, что владельцем является именно тот человек, который перед вами предстанет в момент показа жилья.

Ниже представлены два основные способа покупки квартиры, а также указано что нужно знать при покупке квартиры как на первичном, так и на вторичном рынке жилья. У каждого из указанных вариантов покупки квартиры есть свои полюсы и минусы.

Этот материал доступен в украинской версии. Решение о продаже квартиры ставит перед ее владельцами серьезный вопрос — а как это сделать? Либо нанять риелтора, либо, приложив усилия, сделать это самостоятельно. Предлагаем вам детальные шаги, которые помогут вам выгодно заключить сделку. Определение цены квартиры — очень важный этап, ведь в случае как избыточного повышения, так и чрезмерного удешевления, вы проиграете.

Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой?

Чтобы сделка для нас Продавца прошла ровно и без эксцессов, лучше заранее подготовить проект шаблон Договора купли-продажи квартиры ДКП и согласовать его с нашим Покупателем. Тогда в последний момент, на самой сделке, не придется с ним спорить, и выяснять, кто кого неправильно понял. Согласование проекта договора лучше провести за день-два до закладки денег в банковскую ячейку см. Заключение Договора купли-продажи квартиры между физическими лицами может происходить как в простой письменной форме ППФ , так и в нотариальной форме , по согласованию сторон, за исключением тех случаев, когда требуется обязательное нотариальное удостоверение сделки. Участие нотариуса в сделке обходится несколько дороже, но значительно облегчает подготовку и процесс подписания договора, снимая многие вопросы и разногласия между сторонами. На практике услуги нотариуса, чаще всего, оплачивает Покупатель, так как это больше в его интересах. Но для нас нотариус тоже может быть полезен. Дело в том, что мы, как Продавец, очень чувствительны к сроку регистрации сделки , так как если он будет неожиданно увеличен см. Кроме того, нотариус также может взять на себя и сам процесс регистрации перехода права по договору.

4 способа оплаты при продаже/покупке квартиры: безопасные и ненадежные

Когда человек сталкивается с необходимостью продать принадлежащую ему квартиру или другое жилье , первое, что он делает - собирает информацию о том, на какую сумму он может рассчитывать от продажи, какие моменты следует учесть для того, чтобы не быть обманутым и насколько быстро можно совершить сделку. Также встает вопрос и о том, будете ли привлекать к продаже посредника — риэлтора. Недвижимость без посредников продается сегодня редко, агенты хорошо знают технологию сделки и берут на себя решения многих проблем. В рамках данной статьи мы рассмотрим случай, когда собственник решил продавать квартиру самостоятельно.

Риски при продаже квартиры, какие риски у продавца, чем он рискует в договоре купли-продаже ДКП , расчете по аккредитиву, задатке, ипотеке на всех этапах сделки на вторичном рынке недвижимости и как продать недвижимость без риска. Разберем, на что стоит обратить внимание при продаже недвижимого имущества, помимо цены и коротких сроков реализации, какие риски несет продавец квартиры и как продать квартиру без риска.

Вы можете продать квартиру самостоятельно, а можете обратиться к риелтору. В любом случае Лайфхакер поможет сделать всё правильно и не потерять деньги. У каждого варианта есть свои плюсы и минусы.

Распространенные риски продавца при продаже квартиры

.

.

Заключение Договора купли-продажи квартиры

.

В Договоре купли-продажи квартиры (ДКП) должны быть отражены На что еще нам следует обратить внимание в Договоре купли-продажи квартиры? при продаже квартиры (с примерами расчетов) рассказано в соответствующем разделе .. Оцениваем свою квартиру самостоятельно.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.

© 2018-2019 otoplenie-pod-kluch.ru