+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Раздел по долям квартиры

Раздел по долям квартиры

В последнее время многие собственники жилых помещений все чаще задаются вопросом как поделить квартиру на доли. Это возможно и действующее законодательство не запрещает подобные действия. Однако, порядок действий зависит прежде всего от того, кому в настоящее время принадлежит квартира полностью или в долях. Если квартира полностью принадлежит одному лицу, то он вправе продать, подарить всю квартиру или долю в ней любому лицу по своему желанию. Если квартира принадлежит нескольким лицам в долях, то каждый долевой собственник вправе распорядиться своей долей как ему угодно. Однако, если доля в приватизированной квартире будет продаваться, то необходимо предварительное уведомление другого долевого собственника и предложение ему выкупить долю, так как другой собственник имеет преимущественное право покупки.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Определение долей супругов при разделе имущества

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как разделить квартиру на доли?

В последнее время многие собственники жилых помещений все чаще задаются вопросом как поделить квартиру на доли. Это возможно и действующее законодательство не запрещает подобные действия. Однако, порядок действий зависит прежде всего от того, кому в настоящее время принадлежит квартира полностью или в долях. Если квартира полностью принадлежит одному лицу, то он вправе продать, подарить всю квартиру или долю в ней любому лицу по своему желанию.

Если квартира принадлежит нескольким лицам в долях, то каждый долевой собственник вправе распорядиться своей долей как ему угодно. Однако, если доля в приватизированной квартире будет продаваться, то необходимо предварительное уведомление другого долевого собственника и предложение ему выкупить долю, так как другой собственник имеет преимущественное право покупки. Данное правило не распространяется на правоотношения по дарению доли.

Право долевой собственности регламентировано в ст. Таким образом, на единый объект недвижимого имущества определяются доли отдельных владельцев. При этом сделки, которые возможно осуществить с принадлежащей на праве собственности долей, должны быть нотариально удостоверены и зарегистрированы в органах Росреестра.

Размер долей может устанавливаться в зависимости от оснований возникновения долевой собственности. Доля в праве общей долевой собственности обычно выражается в виде дроби и указывается в свидетельстве о государственной регистрации права собственности. В соответствии с нормами гражданского законодательства доли участников предполагаются равными, если иное не вытекает из закона, договора или существа сложившихся между ними отношений. Важным обстоятельством является то, что каждый участник вправе распоряжаться своей долей в праве общей собственности самостоятельно - продавать, дарить и прочее.

Размер доли в праве общей долевой собственности может быть изменен в зависимости от различных причин: изменение состава участников, внесение в объект недвижимого имущества произведенных собственником улучшений и т.

Осуществление права общей долевой собственности происходит по взаимному согласию всех собственников. Если у совладельцев отсутствует согласие по вопросам владения и пользования общим имуществом, то они вправе разрешить спор в судебном порядке. Право каждого участника распоряжаться своей долей в общем имуществе является вещным и защищено законом от посягательств собственников других долей, если данное право надлежащим образом оформлено. Основания и виды раздела общей долевой собственности, а также выдела доли в праве общей долевой собственности, различны.

При этом, если выделяется доля кого-либо из участников, то право собственности для него прекращается. Но и в том, и в другом случае такие действия возможны как и по согласию всех совладельцев, так и по решению суда. Хотелось бы отметить, что общая собственность на недвижимость может быть как долевая, так и совместная. В первом случае, доли уже определены и у каждого собственника имеется свидетельство на конкретную долю в квартире.

Во втором случае, доли не определены. Совместная собственность возникает на имущество супругов если отсутствует брачный договор или соглашение о разделе имущества, либо если доли не определены , на имущество в дачных кооперативах, на имущество фермерского хозяйства если отсутствуют соглашения об определении долей.

В остальных случаях оформляется долевая собственность, когда размер доли указан в документах о собственности. Если квартира у вас находится в долях, то смысла определять доли нет, поскольку она уже разделена на доли. Если одно из лиц желает увеличить свою долю, то другому лицу нужно продать или подарить всю долю или ее часть. Соглашение о разделе имущества между супругами наиболее вариативный документ, его положения определяются самими супругами по собственному желанию и согласию, в отличие от брачного договора, условия которого жестко регулируются законодательством.

В соглашении о разделе имущества по долям необходимо указать какое имущество и в каких долях определяется за каждым из супругов. Также согласно сложившейся практике, в соглашении прописывается:. Кроме того, разделение долей в квартире детям и супругу необходимо в случае приобретения недвижимости на средства материнского капитала. Доли выделяются после погашения кредитного или ипотечного обязательства. Супруги по своему соглашению вправе выделить себе и детям любые доли в недвижимости и их размер не ограничен законодательством.

Разделить квартиру супруги могут и как в период брачных отношений, так и после их завершения. При этом, если между супругами был заключен брачный договор, то он и определяет способ выделения имущественных активов.

Брачный договор может определить различные режимы собственности для супругов:. При заключении брачного договора и определении долей в случае развода супругам нет необходимости выяснять способ раздела имущественных активов, так как они уже закреплены. Стоит учитывать тот факт, что брачный договор нотариально заверяется и имеют юридическую силу как в период брачных отношений, так и после прекращения брака, пока не будут решены имущественные споры. Если в период развода между супругами не был заключен брачный договор и не было достигнуто добровольное соглашение о разделе совместно нажитого имущества, то необходимо обратиться с исковым заявлением в суд.

Доли партнеров в квартире, в таком случае, могут быть признаны судом равными. Срок подачи такого заявления - общий и составляет три года. То есть, если супруги развелись, то один из участников бывших брачных отношений может подать исковое заявление в суд в течение трех лет.

При подаче заявления с целью выделения доли в квартире, истец вправе указать вариант раздела совместного имущества и даже какую долю он предпочел. Когда будут определены доли каждого из супругов в судебном порядке, их следует надлежащим образом зарегистрировать в Росреестре, только в этом случае выделение доли будет юридически закреплено.

Судебная практика показывает, что зачастую такие споры заканчиваются разделением совместно нажитого имущества в равных долях. Если же такой раздел в принципе невозможен, то один из супругов может предоставить второму компенсацию в денежной форме и владеть квартирой как единственный собственник.

Размер компенсации определяется пропорционально стоимости доли второго участника. Доступные варианты раздела квартиры на доли напрямую зависят от правового режима имущественных активов каждого из участников общей собственности. В соответствии со ст. Рассмотрим наиболее распространенные варианты разделения квартиры на доли. При выделе доли из совместного имущества необходимо соблюсти следующие условия, установленные ст.

Любой участник долевой собственности вправе требовать выделения своей доли из общего имущества. Если выдел в натуре невозможен, так как ущерб общему имуществу в таком случае будет несоразмерным, то другие участники должны выплатить ему компенсацию соразмерно стоимости его доли.

Как только средства в виде компенсации будут получены участником, его право собственности на долю прекращается. Задать вопрос юристу. Право собственности на жилье возможно получить путем приватизации квартиры, которую участники получили на условиях социального найма. Для приватизации следует написать совместное заявление в местный уполномоченный орган и получить приватизационный договор.

Именно в приватизационном договоре будет написано, какая часть доля квартиры будет закреплена за каждым. При этом право собственности возникнет только после государственной регистрации договора в Росреестре. Если квартира куплена семьей с использованием материнского капитала, то она оформляется между членами семьи по долям. Так же приобретенная квартира комната, дом может быть оформлена в собственность только на детей. В этом случае после расторжения брака жилье не будет включено в совместно нажитое имущество супругов и не подлежит разделению.

Если же квартира оформлена на всех членов семьи, то при разделе квартиры в случае развода каждому участнику достается та доля, которая зарегистрирована за ним в правоустанавливающих документах. Немаловажное значение имеет размер материнского капитала и стоимость приобретенного жилья.

Если родители добавят меньшую сумму на покупку квартиры, чем материнский капитал, то жилое помещение должно быть оформлено на детей. Если квартира приобретена супругами в период брака с помощью ипотечного кредитования, то согласно Федеральному закону от При этом банком может быть проведен анализ платежеспособности каждого из партнеров, и на основании этого он вправе предложить продать ипотечное жилье, погасить задолженность по ипотечному кредиту, а оставшиеся от продажи денежные средства поделить в равных долях между супругами.

Если один из супругов хочет оставить квартиру за собой, то возможен вариант выкупа доли другого совладельца. Данный вопрос законодатель отдает на усмотрение самого собственника. То есть, в данном случае действует принцип свободы распоряжения своей собственностью. Собственник вправе разделить свое имущество на 2,4,10,, и т.

Никаких ограничений не установлено. Однако, определение долей в недвижимом имуществе, с точки зрения возможности последующего распоряжения своей долей, нецелесообразно. Подарив или продав свою долю любому лицу, владелец теряет право собственности на эту долю.

То есть, распорядиться возможно уже будет только своей долей. Конечно, другой долевой собственник не сможет продать долю без предварительного уведомления другого совладельца. Однако, эта обязанность хорошо обходится в практике, путем дарения части доли третьему лицу с последующей продажей. Ведь неприятно будет жить в квартире или частном доме с чужими людьми и при недостижении соглашения относительно порядка пользования имуществом, его придется устанавливать в судебном порядке.

То есть, определение долей в недвижимости всегда сопряжено с риском ненадлежащего исполнения или неисполнения обязанностей по владению, пользованию, распоряжению долей другим долевым собственником.

Итак, в настоящей статье мы рассмотрели нюансы раздела недвижимого имущества на доли, заключения соответствующего соглашения и возможные препятствия при желании осуществить отчуждение доли. В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите в форме ниже. Консультирование по обоснованности взимания платы за коммунальные услуги, обжалование действий управляющих организаций в жилищной инспекции и суде.

Опыт взыскания задолженности собственников помещений в суде, сопровождение ведения исполнительных производств. Главная Недвижимость Раздел недвижимости Юридическая помощь должникам. Содержание статьи Право долевой собственности и размер долей Как делить квартиру на доли?

Соглашение о разделе долей в квартире Брачный договор Судебный раздел Разделение квартиры на доли Выдел долей из совместного имущества Если квартира приватизирована Если квартира куплена за материнский капитал Если квартира в ипотеке На сколько долей можно разделить квартиру? Фролова Ирина Фролова Ирина Автор статьи Консультирование по обоснованности взимания платы за коммунальные услуги, обжалование действий управляющих организаций в жилищной инспекции и суде.

Смотрите также: Как оценить долю в квартире для продажи? Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка? Продажа доли в квартире другому собственнику Можно ли продать невыделенную долю в квартире? Как продать долю в неприватизированной квартире? Налоговый вычет при покупке доли в квартире. Раздел квартиры при разводе Раздел ипотечной квартиры при разводе Брачный договор.

Если вы сами разбираете свой случай, связанный с разделом квартиры на доли, то вам следует помнить, что: Каждый случай уникален и индивидуален. Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата. Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Как разделить квартиру по долям в 2019?

Квартира приобретена в браке, но оформлена только на супруга. Решили переоформить квартиру на четверых собственников муж, жена и двое малолетних детей , путем дарственной. А вторая половина будет по прежнему оформлена на супруга. Квартира ведь приобреталась в браке, то есть его половина само собой подразумевает совместное имущество с женой.

Распределение собственности по долям является одной из возможных форм совместного владения, пользования и распоряжения объектом жилой недвижимости. Разделить квартиру по долям можно при любой форме собственности. Совместное владение позволяет выделить часть жилья для каждого из совладельцев, а наличие долевой собственности позволяет перераспределить существующие доли или выделять новые.

Иногда созаемщики по ипотеке имеют желание задокументировать разделение долей в покупаемой на кредитные деньги квартире. По умолчанию недвижимость делится между созаемщиками в одинаковых пропорциях. Но как поступить, если, допустим, доход и ипотечные взносы одного лица намного больше, нежели другого? Если созаемщиками являются супруги, данные вопросы решаются с опорой на брачный договор, где обычно прописано, кто конкретно и в какой пропорции будет владеть жильем в случае развода.

Частный займ

Программа приватизации позволяет гражданам приобрести право собственности на жилое помещение, занимаемое на условиях соцнайма. Как правило, в приватизационной сделке участвуют члены одной семьи, которые вправе самостоятельно определять форму собственности на квартиру. В представленном материале можно узнать, каким образом осуществляется раздел приватизированной квартиры при разводе супругов. Общие правила участия в программе приватизации регламентированы Законом РФ от Данный нормативный правовой акт устанавливает следующие базовые принципы переоформления прав на жилье:. Одним из ключевых правил при оформлении документов на приватизацию является возможность граждан отказываться от приобретения права собственности в пользу других членов семьи. Так как при этом сохраняется право на повторное участие в программе, случаи отказа от приватизации постоянно встречаются на практике. Возможность выделить долю в приватизированной квартире после развода напрямую зависит от действий сторон на стадии подачи заявления о переоформлении прав. После принятия решения об участии в программе приватизации нанимателям доступны следующие варианты действий:.

Раздел приватизированной квартиры при разводе по долям

Дело в том, что данная процедура всегда сопряжена с определенными сложностями, конфликтами между владельцами. Оформление жилой площади в собственность подразумевает прописку в ней всех членов семьи. Таким образом, через какое-то время данная квартира получает нескольких собственников, которые могут иметь друг к другу определенные претензии. Нередки случаи, когда жилая площадь находится в собственности нескольких семей. Многие люди даже сегодня до конца не понимают, как происходит приватизация квартиры.

Всё имущество супругов, которое у них появилось за время законного брака, будет являться их совместной собственностью, и если условно разделить его, то каждый из них имеет права ровно на половину.

Я проживаю с сыном в 3-х комнатной кв. Все коммунальные платежи плачу одна, задолженностей нет. Квартире уже 1,5 года.

Раздел квартиры по долям

Если вы вдруг решили развестись, поссорились с родственниками или просто захотели продать свою долю в квартире, вам придется учесть много нюансов раздела общей собственности. Чтобы знать, как правильно разделить жилье по закону — воспользуйтесь нашей правовой инструкцией. Получается, что если жилье находится в долевом владении, то смысла выделять доли нет, так как они уже официально оформлены.

Их установка интуитивна, а цветные кольца не позволят запутаться между ними. Возможна установка мембранного бака в многокотельной системе как для каждого котла в отдельности, так и для всей системы. K1 купить стальные диски на биксенон к авторегистратор киев купить подержанные автомобили ваз киев бортовой компьютер, куртка утепленная 3 в 1 31 цена грн. Какойто долей сознания Джизирак понимал, что все это сон, а инструкция автомагнитола не причинит ему ровно никакого вреда. Практически одновременно тел перестал опознаваться компами по USB. Намного логичнее было бы использовать команду поиска, но реализация ее алгоритма займет прилично памяти.

Как рассчитать долю в квартире — пример в дробях по формуле

.

Советы и юридические консультации адвокатов и юристов по " разделу квартиры по долям" - помощь и ответы в режиме онлайн на любые ваши.

.

Особенности раздела долевой собственности при разводе супругов

.

.

.

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Альбина

    Дядя, а протокольную съёмку могут вести только люди с специальными документами?

  2. bantripudi

    Уважаемый Михаил, а каквначалесам дом в деревнезарегистрировать в собственность? Например при условии,&чтона него нет вообще никаких документов и он построен до 2001 года, ну разве, что подборка старых квитанции об оплате электричества.Или может быть какой-нибудь вариант связанный с приватизацией земли подойдёт? Спасибо! Очень интересный канал.

  3. Бронислав

    Уже сколько говорю, МУСОРОВ надо убивать !

© 2018-2019 otoplenie-pod-kluch.ru